Proyecto Berrocales
Berrocales con una inversión de 7.410 millones de euros, una estimación de generación de empleo de 161.387 y una contribución al PIB madrileño de 12.170 millones de euros, será uno de proyectos urbanísticos más grandes de la región y de España.
LINDEROS:
- Por el NO el trazado de la línea de ferrocarril, de Madrid a Barcelona, instalaciones de Tolsa y Cerro Almodóvar.
- Por el N-NE el borde sur del polígono industrial de La Dehesa y trazado de la línea 9 de Metro.
- Por el SE el trazado de la autovía M-50
- Por el S-SO con la autovía A-3 y el Cerro Almodóvar.
Berrocales contará con unas 22.285 viviendas.
11050
Viviendas de Régimen libre
6994
Viviendas de Precio Tasado
4241
Viviendas de Protección Oficial
La singularidad de este nuevo barrio residirá en la amplia variedad de usos y la gran conectividad a las redes de transporte público. Se prevén 639.057 m2 de parque industrial, 235.442 m2 de oficinas, 219.969 m2 de otros usos terciarios, 855.321 m2 de suelo para equipamientos sociales y 2.147.996 m2 de espacios libres y verdes.
Berrocales integra algunos de los conceptos de los nuevos desarrollos urbanos de Madrid, como las “supermanzanas”, red viaria que englobará varias manzanas de tejido urbano, creando espacios en las calles peatonales, aumentando el arbolado y las zonas ajardinadas. Calles donde sólo acceden los peatones, vehículos de los residentes y servicios básicos, mejorando así la calidad ambiental.
Berrocales constituye una de las grandes bolsas de suelo del sureste de Madrid, con una extensión aproximada de 8.305.818 m2 y es, además, uno de los grandes proyectos urbanísticos previstos por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid con el propósito de absorber la expansión urbana de la ciudad.
Proyecto de reparcelación:
El Proyecto de Reparcelación del ámbito fue aprobado por la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, en sesión celebrada el día 29 de diciembre de 2022 (BOCM núm. 16 de 19 de enero de 2023) e inscrito en los Registros de la Propiedad en abril de 2024.
Las características de las parcelas determinadas por la reparcelación para la Etapa 1 y 3 en cuanto a superficie, uso, edificabilidad y alturas constan en el plano interactivo.
Proyecto de urbanización
Para comprobar la dimensión del Proyecto de Urbanización de Berrocales basta con ver estos datos numéricos: Se moverán 18.700.000 m3 de tierras. Se destinarán 2.076.000 m2 a zonas verdes y espacios libres plantándose 12.600 árboles de alineación. Contará con 2,3 km de carriles bici. La red de agua potable tendrá 140 km, la red de saneamiento 102 km y la red de galerías subterráneas 7,6 km. Finalmente, contará con 12 puentes.
El 4 de mayo de 2023, por acuerdo de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, se aprobó definitivamente la adaptación del Proyecto de Urbanización a su ejecución por etapas, con un P.E.C. de 782 M€ (sin IVA). Dicho acuerdo fue publicado en el BOCM núm. 127 de 30 de mayo de 2023.
En la actualidad, las obras de urbanización del Sector se encuentran ejecutadas en un 50,44% aproximadamente.
Las obras de la Etapa 1 se encuentran finalizadas. El 2 de diciembre se firmó el Acta de recepción de la Unidad Funcional 1 y está previsto que de aquí a fin de año se recepciones por el Ayuntamiento de Madrid el resto de la Etapa.
El 17 de noviembre de 2023. mediante resolución del Director General del Espacio Público, Obras e Infraestructuras, se autorizó la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación de la Etapa 1. En la actualidad se están ejecutando en régimen de simultaneidad 2267 viviendas.
Las obras de urbanización de la Etapa 3 se encuentran ejecutadas en un 78,53% estando prevista su finalización en diciembre de 2026.
El 9 de abril de 2026, mediante resolución del Subdirector General de Control de la Urbanización, se autorizó la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación de la Etapa 3. En la actualidad se están tramitando 15 licencias de obra. En los próximos meses de 2026 veremos las primeras grúas de esta Etapa.
Finalmente, una vez autorizado el inicio de las obras de la Etapa 2 por la Dirección General del Espacio Público, Obras e Infraestructuras está previsto iniciar en el próximo mes de julio las obras de esta Etapa con un plazo de ejecución de 36 meses.
A continuación, puede visualizar dos videos de las Etapas 1 y 3.
Planeamiento
La presente información, recoge la aprobación definitiva de la Revisión Parcial del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1985 y Modificación del Plan General de Madrid de 1997, en el ámbito UZPp 02.04 “Desarrollo del Este-Los Berrocales”.
Proyecto de expropiación:
El 26 de marzo de 2.009, la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid aprobó el Proyecto de Expropiación por tasación conjunta de los bienes y derechos afectados por la ejecución del Sector UZP 2.04 “DESARROLLO DEL ESTE-LOS BERROCALES”, cuyos titulares no se han incorporado a la Junta de Compensación de dicha denominación.
El número de fincas expropiadas han sido 12, con una superficie total de 50.977, 8978 m²s y se encuentra totalmente concluida.
El aprovechamiento que genera esta superficie va destinado a la financiación de las obras de urbanización.
