Berrocales es uno de los grandes proyectos urbanísticos que construyen el Madrid del futuro, con una inversión de unos 3.000 millones de euros y una estimación de generar 206.500 empleos (82.600 directos y 123.950 indirectos), será uno de los motores que ayude a la recuperación económica de Madrid durante los próximos años.

LINDEROS:

  • Por el NO el trazado de la línea de ferrocarril, de Madrid a Barcelona, instalaciones de Tolsa y Cerro Almodóvar.
  • Por el N-NE el borde sur del polígono industrial de La Dehesa y trazado de la línea 9 de Metro.
  • Por el SE el trazado de la autovía M-50
  • Por el S-SO con la autovía A-3 y el Cerro Almodóvar.

Berrocales contará con 22.022 viviendas.

10786

Viviendas de Régimen libre

6995

Viviendas de Precio Tasado

4241

Viviendas de Protección Oficial

La singularidad de este nuevo barrio residirá en la amplia variedad de usos y la gran conectividad a las redes de transporte público. Se prevén 639.057 m2 de parque industrial, 235.442 m2 de oficinas, 219.969 m2 de otros usos terciarios, 855.321 m2 de suelo para equipamientos sociales y 2.147.996 m2 de espacios libres y verdes.

Berrocales integra algunos de los conceptos de los nuevos desarrollos urbanos de Madrid, como las “supermanzanas”, red viaria que englobará varias manzanas de tejido urbano, creando espacios en las calles peatonales, aumentando el arbolado y las zonas ajardinadas. Calles donde sólo acceden los peatones, vehículos de los residentes y servicios básicos, mejorando así la calidad ambiental.

Berrocales es la gran bolsa de suelo del este de Madrid, con una extensión aproximada de 8 millones de m2. Una gran oportunidad para la vivienda de alquiler y uno de los principales sectores de suelo urbanizable para absorber la futura expansión urbana de la capital.

Proyecto de reparcelación:

En cuanto a los instrumentos de gestión el Proyecto de Reparcelación del Sector fue aprobado por la Asamblea General el 18 de noviembre de 2020 y presentado ante el Ayuntamiento de Madrid el 25 de noviembre de 2020 para su tramitación reglamentaria.

Las características de las parcelas determinadas por la reparcelación para la Etapa 1 en cuanto a superficie, uso, edificabilidad y alturas constan en el plano interactivo.

Proyecto de urbanización

Para comprobar la dimensión del Proyecto de Urbanización de Berrocales basta con ver estos datos numéricos, tendrá un movimiento de tierras de 18.700.000 m3, de Zonas Verdes y Espacios Libres 2.076.000 m², 435 kms de bordillos, de aceras 714.000 m², 2,3 kms de carril bici, la red de agua potable tendrá 140 kms y 102 kms de la red de tuberías de saneamiento, 190 kms de tubos de canalización de electricidad, 4.900 puntos de luz, de galerías subterráneas tendrá 7,6 kms, 12.600 árboles de alineación, 13 puentes y 7,6 kms de líneas de alta tensión de soterramiento.

En el año 2006 se aprobó definitivamente el Proyecto de Urbanización con un importe de 670 M€.

La obra ejecutada a 31 de diciembre de 2020 es de 156,2M€.

El 23 de diciembre de 2015, se presentó ante el Ayuntamiento de Madrid la adaptación del Proyecto de Urbanización a su ejecución por etapas, que actualmente se encuentra en tramitación, contemplando una inversión de 627M€.

Las obras de urbanización de la etapa 1 se han adjudicado, por un importe de 35 M€, con un plazo de ejecución de 20 meses, finalizando en octubre de 2022 y que actualmente se encuentran en ejecución.

Con fecha 29 de abril de 2021, se ha aprobado inicialmente por la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, la adaptación del Proyecto de Urbanización a su ejecución por etapas.

Planeamiento

La presente información, recoge la aprobación definitiva de la Revisión Parcial del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1985 y Modificación del Plan General de Madrid de 1997, en el ámbito UZPp 02.04 “Desarrollo del Este-Los Berrocales”.

Organización y Gestión de la Ejecución

Publicación Rev. PGOU 02-08-13 BOCM

Normas Pormenorizadas

Memoria Ordenación Pormenorizada

Planos de Ordenación

Proyecto de expropiación:

El 26 de marzo de 2.009, la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid aprobó el Proyecto de Expropiación por tasación conjunta de los bienes y derechos afectados por la ejecución del Sector UZP 2.04 “DESARROLLO DEL ESTE-LOS BERROCALES”, cuyos titulares no se han incorporado a la Junta de Compensación de dicha denominación.

El número de fincas expropiadas han sido 12, con una superficie total de 50.977, 8978 m²s y se encuentra totalmente concluida.

El aprovechamiento que genera esta superficie va destinado a la financiación de las obras de urbanización.