Proyecto Berrocales

Berrocales es uno de los grandes proyectos urbanísticos de Madrid, con una inversión de unos 5.279 millones de euros y una estimación de generar 167.139 y una contribución al PIB de 8.701 millones, será uno de los motores que ayude a la recuperación económica de Madrid durante los próximos años.

LINDEROS:

• Por el NO el trazado de la línea de ferrocarril, de Madrid a Barcelona, instalaciones de Tolsa y Cerro Almodóvar.
• Por el N-NE el borde sur del polígono industrial de La Dehesa y trazado de la línea 9 de Metro.
• Por el SE el trazado de la autovía M-50
• Por el S-SO con la autovía A-3 y el Cerro Almodóvar.

Berrocales contará con unas 22.285 viviendas.

La singularidad de este nuevo barrio residirá en la amplia variedad de usos y la gran conectividad a las redes de transporte público. Se prevén 639.057 m2 de parque industrial, 235.442 m2 de oficinas, 219.969 m2 de otros usos terciarios, 855.321 m2 de suelo para equipamientos sociales y 2.147.996 m2 de espacios libres y verdes.

Berrocales integra algunos de los conceptos de los nuevos desarrollos urbanos de Madrid, como las “supermanzanas”, red viaria que englobará varias manzanas de tejido urbano, creando espacios en las calles peatonales, aumentando el arbolado y las zonas ajardinadas. Calles donde sólo acceden los peatones, vehículos de los residentes y servicios básicos, mejorando así la calidad ambiental.

Berrocales constituye una de las grandes bolsas de suelo del sureste de Madrid, con una extensión aproximada de 8.305.818 m2 y es, además, uno de los grandes proyectos urbanísticos previstos por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid con el propósito de absorber la expansión urbana de la ciudad.

Proyecto de reparcelación:

El Proyecto de Reparcelación del ámbito fue aprobado por la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, en sesión celebrada el día 29 de diciembre de 2022 (BOCM núm. 16 de 19 de enero de 2023) e inscrito en los Registros de la Propiedad en abril de 2024.

Las características de las parcelas determinadas por la reparcelación para la Etapa 1 y 3 en cuanto a superficie, uso, edificabilidad y alturas constan en el plano interactivo.

Proyecto de urbanización

Para comprobar la dimensión del Proyecto de Urbanización de Berrocales basta con ver estos datos numéricos, tendrá un movimiento de tierras de 18.700.000 m³, de Zonas Verdes y Espacios Libres 2.076.000 m², 435 km de bordillos, de aceras 714.000 m², 2,3 km de carril bici, la red de agua potable tendrá 140 km y 102 km de la red de tuberías de saneamiento, 190 km de tubos de canalización de electricidad, 4.900 puntos de luz, de galerías subterráneas tendrá 7,6 km, 12.600 árboles de alineación, 13 puentes y 7,6 km de líneas de alta tensión de soterramiento.

El 4 de mayo de 2023, por acuerdo de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, se aprobó definitivamente la adaptación del Proyecto de Urbanización a su ejecución por etapas, con un P.E.C. de 782 M€ (sin IVA). Dicho acuerdo fue publicado en el BOCM núm. 127 de 30 de mayo de 2023.

En la actualidad, las obras de urbanización del Sector se encuentran ejecutadas en un 44% aproximadamente. 

En cuanto a la Etapa 1, las obras se encuentran prácticamente finalizadas quedando únicamente pendientes algunas partidas que se completarán en el momento en que se inicie el proceso de recepción por parte del Ayuntamiento de Madrid.

Asimismo, el 17 de noviembre de 2023. mediante resolución del Director General del Espacio Público, Obras e Infraestructuras, se autorizó la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación de la Etapa 1. En la actualidad se están ejecutando en régimen de simultaneidad 1.032 viviendas y está previsto que en los próximos meses se incorporen otras 410 viviendas.

Respecto de las obras de urbanización de la etapa 3 se encuentran ejecutadas en un 49,03% y estando prevista su finalización en diciembre de 2025.

Finalmente, Berrocales es el primer ámbito de la Estrategia del Sureste del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid que ha pasado a formar parte del suelo urbano de la ciudad. El 29 de noviembre de 2023, se firmó el Acta de Recepción entre los representantes del Ayuntamiento y la Junta de Compensación del vial H-8 y de los puentes E-1 y E-2 sobre la Autovía A-3 Madrid-Valencia que une Berrocales con el Ensanche de Vallecas quedando conectado el nuevo barrio con la ciudad de Madrid.

A continuación, puede visualizar dos videos de las Etapas 1 y 3 en los que se refleja el estado actual de las obras.

• Etapa 1

• Etapa 3

Planeamiento

La presente información, recoge la aprobación definitiva de la Revisión Parcial del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1985 y Modificación del Plan General de Madrid de 1997, en el ámbito UZPp 02.04 “Desarrollo del Este-Los Berrocales”.

Proyecto de expropiación:

El 26 de marzo de 2.009, la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid aprobó el Proyecto de Expropiación por tasación conjunta de los bienes y derechos afectados por la ejecución del Sector UZP 2.04 “DESARROLLO DEL ESTE-LOS BERROCALES”, cuyos titulares no se han incorporado a la Junta de Compensación de dicha denominación.

El número de fincas expropiadas han sido 12, con una superficie total de 50.977, 8978 m²s y se encuentra totalmente concluida.

El aprovechamiento que genera esta superficie va destinado a la financiación de las obras de urbanización.